主要看你的房款交到哪步了？

一 如果刚交的房屋定金，房号已经选完了。法律意义定金是不能退的，因为退定金等于乙方违约。但是，这种情况下，你可以找你卖你房的置业顾问来商量，也许他有办法，具体怎么商量就看你了。

二 如果全款已经交了(一次性付款)，未签合同之前，这个也属于乙方毁约，退的可能性就更小了，除非开发商有对客户严重欺诈以及承诺不兑现的情况，这种情况下可以进行诉讼。如果开发商不存在这种情况，你就得找开发商的高层研究了，置业顾问说了已经不算了。

三 如果你房子已经交付首付(按揭)，银行审批已经通过，合同已经签完，就不用想了，肯定退不了！

四 房屋交完全款合同签署完毕，一样退不了

付了购房首付款后，购房合同是否已经网签备案，房贷是否已经放款？如若购房合同还未网签其房贷也不可能放款，这种情景退回首付款的问题不大，但是前期已交的定金比较难要回来。不过，定金的金额也是有要求的，一般是不可能超过总房款的20%，具体协商金额肯定是这个数值内。

任何问题都是好好商量解决，摸清开发商的态度，开发商也不愿意客户退房也不愿意自己耗更多的精力与客户扯皮。自己需要想办法提供各种无能力购房证明，比如大病、受刑事责任、家里有重大人员变故、随军、火灾等等，不过这些证明都需要有力证明原件。

如果购房合同已经网签备案，除去上述问题，你还需要去房地局申请退房手续，这些手续必须和开发商的工作人员协同完成撤销备案。最后是房贷，贷款如果没有放贷，只需要和贷款客户经理说明情况就可以取消，如若贷款已放，还需要自己或找开发商协商申请（他们没义务，纯属帮忙）把贷款全部结清后先去房地局解压再次去房地局撤销备案。

以上情况，如果是到达了合同已备案，整个手续周期会拉的很久少则三个月至半年以上，特殊情况甚至超过一年的。具体看你们当地城市房地局规则和开发商的态度。